Pantsätta bostadsrätt: måste man pantsätta bostadsrätt
Pantsättning
Bostadsrättslagen, kapitel 7, 8 och 9 Precis på samma sätt som någon kan använda sin villa som säkerhet för lån är också bostadsrätten ett allmänt accepterat kreditobjekt. Det är styrelsens ansvar att notera pantsättningarna i lägenhetsförteckningen vilket ofta sköts av en ekonomisk förvaltare. Att använda bostadsrätten som pant sker oftast när en bostadsrättshavare tar lån i en bank. När en bostadsrätt är pantsatt och bostadsrättshavaren inte betalar lånet kan banken i egenskap av panthavare se till att få tillbaka sitt lån. Detta sker genom att banken driver ett ärende om betalningsföreläggande hos Kronofogden som sedan utmäter bostadsrätten. Föreningen måste registrera — men sköts ofta av en förvaltare Kreditgivaren, vanligtvis banken, skickar en underrättelse till bostadsrättsföreningen när en pantsättning görs. Det är mycket viktigt att föreningen genast noterar pantsättningen i lägenhetsförteckningen med datum för noteringen. Vid en pantsättning behöver inte något kreditbelopp anges och en bostadsrätt kan pantsättas flera gånger utan att föreningen kan neka detta.
Pantsättningsavgift bostadsrätt
Det är ytterst viktigt att notera dessa korrekt. Slarv kan leda till skadeståndskrav, vilket hände en förening i Mellansverige nyligen. Många föreningar har ekonomiska förvaltare som sköter den löpande förvaltningen när det gäller redovisning, betalningar av fakturor och även noteringar i medlemsförteckning och lägenhetsförteckning. Vissa föreningars styrelser sköter allt eller delar av detta själva. Enligt lag ska det bland annat noteras i lägenhetsförteckningen vilka panter som finns för varje bostadsrätt och i den ordning de tagits ut. Panten är en förmånsrätt som ger panthavaren, oftast en bank eller annat kreditinstitut, utdelning i den ordning som noteringarna gjorts vid en eventuell utmätning, konkurs eller tvångsförsäljning. Först när föreningen får meddelande om en pantsättning blir den juridiskt bindande. Det brukar ske med ett skriftligt formulär som ska skickas tillbaka till långivaren med intyg om att medlemmen som tagit lånet är medlem i föreningen och innehar bostadsrätten.
Viktigt att notera pantsättningar på rätt sätt
Pantsättning Pantsättning — vad är det egentligen? Styrelsen i en bostadsrättsförening har skyldighet att registrera inkomna meddelanden om pantsättning för medlemmarnas nya lån. Vissa föreningar låter en förvaltare sköta registreringen, andra sköter det själva. Oavsett hur just er förening har valt att göra är det bra att veta vad som gäller. Se filmen som vänder sig till er som arbetar i styrelsen och som hanterar pantsättningar på egen hand. Vad är en pantsättning? När en medlem tar lån på sin bostadsrätt — oavsett om det är vid köp eller i samband med nya lån — så måste bostadsrätten pantsättas. Det är först när bostadsrättsföreningen har fått information om pantsättningen som denna blir giltig. Styrelsens skyldighet Styrelsen måste registrera alla pantsättningar i brf:ens lägenhetsregister. Styrelsen fyller i en blankett som innehåller information om vilken bostadsrätt som är pantsatt och vem som är långivare. Lägenhetsnumret är viktigt eftersom det tillsammans med namnet på er förening visar vilken bostadsrätt det är som är pantsatt.
Lösa pantsättning bostadsrätt
Rådgivarens svar Hej! Tack för att du ställer din fråga till Fråga juristen! Nedan följer en redogörelse för i detta fall relevanta regler och en rekommendation till dig. Skuldebrev Skuldebrev regleras i Lag om skuldebrev SkbrL. Ett skuldebrev är ett dokument genom vilket en låntagare erkänner en penningskuld, det är ett bevis för ett lån. Ett skuldebrev mellan privatpersoner är oftast i form av ett enkelt skuldebrev. Ett enkelt skuldebrev gäller bara mellan de parter som nämns i dokumentet 26 § SkbrL. Det finns inga formkrav för skuldebrev, men de kan till exempel innehålla uppgifter om skuldens belopp, räntesatsen, när amorteringar och räntor ska betalas samt vilka regler som gäller vid dröjsmål. Pantavtal Ett pantavtal bevisar att en långivare har en säkerhet i egendom för ett lån. Långivaren benämns i det sammanhanget som panthavare och låntagaren för pantsättare. När en bostadsrätt pantsätts innebär det att panthavaren har företräde till utdelning vid en utmätning av bostadsrätten, vid bostadsrättshavarens konkurs eller vid tvångsförsäljning.