Sälja hus under taxeringsvärdet skatteverket: sälja fastighet under marknadsvärde
Sälja fastighet under taxeringsvärdet, blir det gåva?
Rådgivarens svar Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller i dessa situationer. Gåva eller köp? Regler om inkomstskatt finns i inkomstskattelagen IL. Enligt huvudsaklighetsprincipen behandlas hela överlåtelsen av fastigheten som en gåva om ersättningen understiger fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av det sannolika marknadsvärdet två år före taxeringsåret för fastigheter i värdeområdet. En fastighetsöverlåtelse blir dock inte att betrakta som en gåva enbart på grund av att ersättningen understiger taxeringsvärdet. För att huvudsaklighetsprincipen ska vara tillämplig krävs även att de förmögenhetsrättsliga gåvorekvisiten är uppfyllda. Rekvisiten att det ska ha skett en förmögenhetsöverföring, att överlåtelsen har skett frivilligt samt att det finns en gåvoavsikt hos överlåtaren. Med gåvoavsikt avses att givaren gör förmögenhetsöverföringen i syfte att gynna mottagaren utan att kräva något tillbaka.
Räknas köp av fastighet under taxeringsvärde som gåva?
Jag och min syster äger en fritidsfastighet som vi vill sälja till ett av våra barn. Vi har ytterligare 4 barn. Det finns ett intresse av att hålla nere priset så vi tänkte sälja precis under taxeringsvärdet. Anses det som en gåva i så fall? Kan vi då undvika reavinstbeskattning av fastigheten som inköptes av vår far ? Det finns ett litet hus som är i mycket dåligt skick och bör rivas. Byggnadskostnader är inte kända. Nuvarande tax. Med vänlig hälsning, Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga. Sammanfattat svar: Om den säljs billigare än marknadsvärdet så betraktas det som gåva och säljaren betalar ingen skatt alls. Längre genomgång: När man säljer en fastighet som säljs billigare än marknadsvärdet så är köpet till viss del ett köp, och till viss del en gåva eftersom man alltså ger bort mer fastighet än vad man får pengar för. Kontinuitetsprincipen innebär att gåvomottagaren inte betalar någon skatt alls, utan istället inträder i gåvogivarens ställe.
Köpa hus under marknadsvärde lån
Om jag säljer ett hus eller en sommarstuga till under marknadsvärdet, hur beskattas köpet? Försäljningen kommer att ses som ett så kallat blandat fång, vilket innebär att en del ses som en försäljning och den andra delen ses som en gåva. För fastigheter som säljs till ett pris under marknadsvärdet tillämpas den så kallade huvudsaklighetsprincipen. Om betalningen för fastigheten motsvarar eller överstiger fastighetens taxeringsvärde året för överlåtelsen betraktas hela överlåtelsen skattemässigt som en försäljning. Säljaren ska då deklarera överlåtelsen som en försäljning och kan komma att behöva betala kapitalvinstskatt. Köparen kommer även att behöva betala stämpelskatt. Om betalningen understiger fastighetens taxeringsvärde för överlåtelseåret kommer hela överlåtelsen istället betraktas som en gåva. Det innebär att gåvotagaren kommer att träda in i gåvogivarens skattemässiga ställning och överta gåvogivarens anskaffningsvärde. Gåvogivaren kommer alltså inte betala någon kapitalvinstskatt i samband med en sådan överlåtelse.
Sälja del av fastighet skatt
Publicerad: Fastighet — gåva mot betalning? För att gåva av fastighet rent skattemässigt ska räknas som gåva krävs att eventuell betalning understiger fastighetens taxeringsvärde för det år som överlåtelsen sker. Om betalningen är lika hög eller högre än fastighetens taxeringsvärde räknas nämligen hela överlåtelsen som ett köp. Om marknadsvärdet är lägre än taxeringsvärdet görs jämförelsen med marknadsvärdet istället. Taxeringsvärde Om fastigheten saknar taxeringsvärde kan Skatteverket fastställa ett jämförelsevärde som ni kan använda. Om fastigheten har förändrats i stor omfattning — t ex om skog avverkats eller en byggnad rivits eller omavstyckning skett — ska man jämföra med det taxeringsvärde som skulle ha gällt med hänsyn till fastighetens förändring. Gåvoavsikt Även om eventuell betalning understiger taxeringsvärdet är det inte säkert att överlåtelsen betraktas som gåva. Det måste också finnas en gåvoavsikt, vid överlåtelse till närstående anses själva gåvoavsikten normalt uppnådd.